Тяжелая ситуация на валютном рынке и продленные экономические санкции заставляют задуматься о способах сохранения своих денежных средств. В особенно сложной ситуации оказались люди, державшие свои накопления в российской валюте. До недавнего времени крупные банки предлагали очень привлекательные ставки по депозитам – до 20%, однако по мере снижения ЦентроБанком России ключевой ставки, ситуация быстро меняется. Сегодня крупные банки готовы принять вклады только под 10-12%, что меньше уровня реальной инфляции. Некоторые банки все ещё предлагают вклады под 15-20%, но, как правило, это банки находящиеся далеко за пределами первой двадцатки рейтинга надежности, и риски, связанные с размещением там средств, в сегодняшней ситуации огромны.
По мнению экспертов, неплохой альтернативой долгосрочному депозиту может стать покупка недвижимости, которая была и остаётся одним из самых надежных инструментов сохранения и, при разумном подходе, приумножения средств инвесторов. А если задаться вопросом в какую именно недвижимость лучше вкладывать средства сегодня, то большинство экспертов единодушно ответят – в загородную.
Рынок жилой недвижимости Москвы сейчас переживает период стагнации - спрос упал на 80% с Декабря 2014, а продавцы, переписавшие ценники в соответствии с изменившимся курсом валют, не торопятся снижать цены. Все эксперты соглашаются, что цены в ближайшем будущем должны пойти вниз, так что совершать покупку квартиры сейчас с инвестиционной точки зрения абсолютно бессмысленно.
На рынке загородной недвижимости в Московской Области ситуация иная – девелоперы загородных жилых комплексов нижнего ценового сегмента гораздо быстрее сориентировались в ситуации. Рублёвые цены в высококлассных посёлках выросли минимально, при этом многие девелоперы пересмотрели свои продуктовые линейки, оптимизировали продукты по площади и дополнительно устраивают разнообразные акции и предоставляют специальные условия для стимулирования спроса. Результат, как говорится, налицо – в целом ряде проектов класса «Эконом» и «Эконом+» (домовладения стоимостью до 4.5 и 6.5 млн. рублей соответственно) продажи не только не упали, но наоборот растут.
В классе «Бизнес» рост наблюдается в основном в тех поселках, которые в результате оптимизации смогли сделать хорошее ценовое предложение. Иногда даже получается, что в поселке класса «Бизнес» или «Бизнес+» (домовладения стоимостью до 15 и 30 млн. рублей соответственно) сегодня можно встретить предложения, попадающие в более низкий ценовой сегмент – «Эконом+». Такие предложения представляют наибольший интерес с инвестиционной точки зрения.
Приобретение дома в современном коттеджном посёлке в рублях, по фактически докризисным ценам, да еще и по специальному предложению предоставляет неплохую возможность для инвестиций. Конечно при условии, что посёлок высокого класса, находится на хорошей стадии готовности и реализуется опытным девелопером. Инвестор, вкладывающий свои средства на 1.5-2 года может при удачном стечении обстоятельств получить более 100% годовых за счет коррекции рынка, изменения стадии готовности поселка и роста себестоимости строительства.
Нужно отдавать себе отчёт, что многие поселки со слабой концепцией, не смотря на огромные скидки (доходящие сегодня до 50%), не в состоянии привлечь покупателей и обречены на умирание. Поэтому к выбору поселка для инвестирования следует подходить со всей возможной тщательностью.
В качестве примеров поселков, наиболее интересных для инвестирования, можно привести «Европейскую долину 2», расположенную в 23 километрах по Калужскомуу шоссе, и, «Рига Парк», расположенный на том же расстоянии по Новорижскому шоссе.
Поселок «Европейская Долина 2» находится на очень хорошей стадии готовности, расположен на территории новой Москвы (что гарантирует московскую прописку и является существенным плюсом при последующей реализации) и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортной загородной жизни. При общем уровне поселка, позволяющем отнести его к классу «Бизнес», девелопер сделал несколько интереснейших предложений в классе «Эконом», представив компактные дуплексы за 3.9 млн. рублей и «квадро-хаусы» за 3.5 млн. рублей. При этом по архитектуре, качеству строительства, используемым материалам и прочим характеристикам данное жилье относится к существенно более высокому классу.
Поселок «Рига Парк» подкупает свои расположением – он находится на Новой Риге, в пойме реки Истра и со всех сторон окружен лесом. Данный посёлок изначально был адресован в сегмент «Бизнес+», со всеми сопутствующими плюсами – широкие улицы, огромная прогулочная зона с собственными пляжами, вертолетная площадка и так далее. При этом на сегодняшний день там можно приобрести секции в дуплексах по цене от 6.5 миллионов рублей. Таких цен в поселках такого уровня на Новой Риге не было еще никогда! При этом крайне важно понимать, что данная цена получена не за счет скидки на неликвидный продукт, уводящей девелопера за грань рентабельности, а за счет грамотной оптимизации девелопером своего «базового» предложения в соответствии с потребностями рынка. Рынок загородной недвижимости Подмосковья сегодня, безусловно, развернулся лицом к покупателю, и представляет очень интересные возможности грамотному и осторожному инвестору.
http://evrodolina2.ru